Wenn Sie Ihr Geld NICHT verbrennen möchten, sollten Sie sich mit dem Thema „bauliche Maßnahmen in Ihrer WEG“ etwas genauer beschäftigen...
Keine Lust,
Ihr Geld zu verbrennen?
Hier ist Ihr Retter!
Dr. Tobias Mahlstedt,
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Wirtschaftsmediator &
Chef-Redakteur von
DER EIGENTÜMERBRIEF
seit über 5 Jahren |
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Liebe Eigentümerin, lieber Eigentümer,
bauliche Maßnahmen sind Engel und Katastrophe zugleich: Sie erhalten und erhöhen den Wert Ihres Eigentums – und kosten gleichzeitig verdammt viel Geld. Ihr Geld.
Die gute Nachricht: Nicht alles, was Ihr Verwalter vorschlägt und Ihre WEG-Mitglieder beschließen, muss von Ihnen akzeptiert und aus eigener Tasche bezahlt werden.
Es gibt also gute Gründe, wenn Sie sich mit dem Thema „bauliche Maßnahmen“ einmal näher befassen. Denn wenn Sie wissen, was notwendig ist und was Sie wirklich aus eigener Tasche bezahlen müssen, zahlen Sie garantiert nie zuviel.
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Baumaßnahmen – und Sie sparen
bares Geld! |
Diese beiden Ratgeber sind speziell für Eigentümer wie Sie geschrieben, die Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) sind - und damit unter das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) fallen.
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Sie lesen dort alles, was für Sie wichtig ist, um möglichst viel zu bekommen
und dafür möglichst wenig zu bezahlen.
Klingt gut - oder?
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Warum Sie die beiden GRATIS-Ratgeber jetzt unbedingt brauchen:
Die nächste Eigentümerversammlung kommt bestimmt! Ihr WEG-Verwalter wird Ihnen sicherlich wieder seine Sicht der Dinge schildern und Ihnen seine Vorschläge für bauliche Maßnahmen unterbreiten.
Wenn Sie unvorbereitet in die Versammlung hineingehen, kann Sie das extrem viel Geld kosten. Dafür kann es z.B. diese Gründe geben:
1. |
Sie stimmen unsinnigen und kostspieligen Baumaßnahmen einfach blind zu und werden dafür dann zur Kasse gebeten. Passiert ständig!
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2. |
Sie stimmen baulichen Veränderungen und bezahlen dafür, obwohl Sie dafür überhaupt nicht bezahlen müssten. Das kommt immer wieder vor!
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3. |
Der WEG-Verwalter macht Stimmung gegen eine Maßnahme, zieht die WEG-Mehrheit auf seine Seite, was später zu größeren Schäden und Kosten führt. (Das habe ich vor Gericht x-fach erlebt!)
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4. |
Einer sinnvollen Maßnahme wird mit einer falschen Mehrheit zugestimmt. Ein WEG-Miteigentümer bringt die Sache vor Gericht zu Fall. |
Darüber hinaus gibt es noch viele weitere Gründe für falsche und teure Entscheidungen, die zu Ihren Lasten gehen.
Übrigens! Sie können nicht davon ausgehen, dass Ihr WEG-Verwalter immer alles richtig macht. Er ist zwar mit Sicherheit absoluter Profi, aber auch für ihn gilt der Grundsatz: „Irren ist menschlich“.
Dazu kommt, dass es ständige Veränderungen im WEG-Recht gibt: Was heute noch gilt, kann schon morgen von einem Gericht über den Haufen geworfen werden. Pro Jahr gibt es dutzende neue Gerichtsurteile, die das WEG-Recht betreffen.
Die Gerichte beschäftigen sich wirklich allem: Mobilfunksendeanlagen, Heizungsumstellungen, Rauchwarnmelder, Balkonbrüstungen, Türen, Fenstern, Zäunen, Treppen, Grünanlagen und und und ...
Schon für mich, als langjährig erfahrener WEG-Anwalt ist es schwer, mit dieser Urteilsflut mitzukommen. Und ich beschäftige mich fast ausschließlich mit diesem Thema. Das gilt sicherlich auch für Ihren WEG-Verwalter.
Aber im Gegensatz zu mir, hat ein WEG-Verwalter noch andere Aufgaben. Die juristische Seite der WEG-Verwaltung ist nur ein Aspekt seiner Arbeit. Fehler sind deshalb keine Ausnahme. Das weiß ich wiederum, weil ich ständig mit WEGs und WEG-Verwaltungen außergerichtlich und gerichtlich zu tun habe.
Wenn Sie Ihr Geld schützen möchten, sollten Sie vorbereitet in die nächste Eigentümerversammlung gehen:
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Sie erkennen, ob Vorschläge sinnvoll sind oder nicht! |
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Sie wissen, welche Art von Baumaßnahme vorgeschlagen werden - und mit welchen Mehrheiten darüber entschieden werden muss! |
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Sie bringen eigene Vorschläge erfolgreich ein |
Letztlich zahlen Sie nur für die Baumaßnahmen, für die Sie auch wirklich zahlen wollen.
So sparen Sie Geld, steigern Sie den Wert Ihres Eigentums und erhöhen Ihre Rendite.
Alle notwendigen Instandhaltungen, Instandsetzungen, modernisierenden Instandsetzungen, Modernisierungen und baulichen Veränderungen werden durchgeführt und kostengerecht bezahlt.
Deshalb mein Tipp als WEG-Anwalt: Setzen Sie sich jetzt intensiv mit dem Thema „Bauliche Maßnahmen in der WEG“ auseinander. Schließlich ist es Ihr Geld und Ihr Eigentum.
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„WEG-Baumaßnahmen“ lesen Sie:
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Warum Sie jede vorgeschlagene Baumaßnahme genau unter die Lupe nehmen sollten |
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Wie Sie die 5 Bau- und Modernisierungsmaßnahmen unterscheiden |
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Welche Mehrheiten in der Eigentümer-Versammlung gebraucht werden |
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Was eine doppelte Mehrheit ist |
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Für welche Beschlüsse Sie eine doppelte Mehrheit brauchen |
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Wie Sie eigene Vorschläge erfolgreich in die Versammlung einbringen |
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Wie Sie die Kosten in der WEG verteilen |
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Und vieles mehr ... |
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Mit freundlichen Grüßen
Dr. Tobias Mahlstedt
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht,
Wirtschaftsmediator & Chef-Redakteur von DER EIGENTÜMER BRIEF |