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Dr. Tobias Mahlstedt ist Chefredakteur von "VermieterRecht aktuell", Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und Wirtschaftsmediator.
Er ist selbstständiger Rechtsanwalt in Berlin-Charlottenburg. Dabei berät und vertritt Dr. Mahlstedt insbesondere Vermieter, Mietverwaltungen und Wohnungsunternehmen auf dem Gebiet des Wohn- und Gewerberaummietrechts sowie auch des Wohnungseigentumsrechts. Daneben schreibt er Fachbücher, hält Vorträge, führt Inhouse-Schulungen durch und ist als Wirtschaftsmediator tätig.
Sein erklärtes Ziel ist es, die in der Praxis gewonnenen
Erfahrungen seiner Leserschaft zugutekommen zu lassen. Aus der täglichen
Beratungspraxis ist er mit den vielfältigen tatsächlichen und
rechtlichen Problemen vertraut, die Vermietern, Verwaltern und
Wohnungseigentümern begegnen.
Seine Überzeugung: Die richtige Information zur rechten Zeit erspart Geld, Zeit und viel Ärger. |
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Sehr geehrte Vermieterin,
Sehr geehrter Vermieter,
wenn Ihr Mieter seine Pflichten verletzt, können Sie ihm fristlos kündigen. In den meisten Fällen setzen die Gerichte jedoch voraus, dass Sie Ihren Mieter zuvor erfolglos abgemahnt haben.
Aus meiner Praxis als praktizierender Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht weiß ich jedoch: Gerade bei der Abmahnung passieren in der Praxis die meisten Fehler.
Fehler die dazu führen, dass die ganze Kündigung unwirksam wird. Vielleicht ist Ihnen das ja auch schon einmal passiert.
Ärgerliche Folgen für
Sie als Vermieter!
Ist Ihre Kündigung unwirksam, verlängert sich das Mietverhältnis automatisch – und Sie müssen das ganze Prozedere noch einmal von vorne durchlaufen.
Nun sind Sie zwar schlauer als zuvor, aber die verlorene Zeit wie auch die zwischenzeitlich vielleicht entstandenen Kosten holen Sie dadurch auch nicht wieder rein.
Sind Sie darüber hinaus an eine Kündigungsfrist gebunden, beginnt natürlich auch die noch einmal von vorne. Das alles ist mehr als ärgerlich! |
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Gehen Sie in Sachen Abmahnung deshalb
ab sofort auf Nummer Sicher
Das ist jetzt ganz einfach für Sie – mit der aktuellen Ausgabe von „VermieterRecht aktuell“, meinem Beratungsdienst für private Vermieter.
 Darin erwartet Sie in diesem Monat auf Seite 5 mein Muster einer anwaltlich geprüften, rechtssicheren Abmahnung.
Diese Ausgabe – und damit
auch meine Muster-Abmahnung – möchte ich Ihnen jetzt schenken.
In meiner aktuellen Ausgabe erfahren Sie außerdem, auf welche 12 Punkte Sie bei einer Abmahnung stets achten sollten – damit die anschließende Kündigung am Ende nicht an einer unwirksamen Abmahnung scheitert.
Und ich verrate Ihnen, in welchen 3 Fällen Sie ganz und gar auf eine Abmahnung verzichten können, weil eine fristlose Kündigung möglich ist.
Doch in „VermieterRecht aktuell“ geht es diesen Monat nicht allein um Abmahnung und Kündigung. Vielmehr zeige ich Ihnen
auch, wie Sie in anderen Bereichen den Stress mit Ihren Mietern deutlich
reduzieren können.
Denn ganz gleich, wie sehr Sie sich bemühen, stets alles richtig zu machen:
Gerade in Zeiten, in denen der Gürtel
vielerorts enger sitzt, können selbst bislang
völlig unauffällige Mieter plötzlich
zu Problemmietern werden.
Hinzu kommen die einseitige Berichterstattung von Mietervereinen, die
mit plakativen Aussagen wie „jede 2. Betriebskostenabrechnung ist
falsch“ auf Mitgliederfang gehen ... die zumeist nur allgemein geltenden
Tipps und häufig fehlerhaften Rechtsverweise im Internet ... sowie die
einseitige, quotengetriebene und bisweilen fehlerhafte Berichterstattung
der Medien, die Vermieter in ein schlechtes Licht rückt ...
All
das verstärkt oft Konflikte und verhindert eine friedliche Lösung, weil
bei Ihren Mietern der Eindruck entsteht, dass Sie sich – so wie
scheinbar alle Vermieter – nur an Ihren Mietern bereichern wollen.
Das Ergebnis:
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Da wird z. B. aufgrund der überall gestiegenen Kosten plötzlich die Betriebskostenabrechnung beanstandet und Sie – als Überbringer der schlechten Nachricht – werden zum Sündenbock gemacht.
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Schönheitsreparaturen werden nicht vereinbarungsgemäß durchgeführt.
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Mietzahlungen treffen verspätet oder unvollständig ein.
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Modernisierungsmaßnahmen oder die anschließende Mieterhöhung werden blockiert.
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Und, und, und ...
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Schnell kann aus Konflikten um diese Themen ein handfester Rechtssteit erwachsen – ein teures und langwieriges Unterfangen, noch dazu angesichts der vielen möglichen Verfahrensfehler mit ungewissem Ausgang.
Machen Sie es deshalb ab sofort besser: Ersparen Sie sich in Zukunft solche Auseinandersetzungen. Das dazu nötige Wissen liefert Ihnen mein Beratungsdienst für private Vermieter: „VermieterRecht aktuell“.
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Hier
lesen Sie Monat für Monat in aller Kürze, wie Gerichte aktuell in
Streitfällen geurteilt haben – und was das für Ihre Vermietungspraxis
bedeutet. So haben Sie alle wichtigen Veränderungen stets im Blick.
Und nur hier erhalten Sie die rechtliche Schützenhilfe, die Sie sich als privater Vermieter wünschen – für einen Bruchteil dessen, was Sie eine anwaltliche Erstberatung kosten würde.
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Ich liefere Ihnen die besten Argumentationshilfen, mit denen Sie Streitigkeiten im Keim ersticken!
Mit „VermieterRecht aktuell“ haben Sie ab sofort das Recht auf Ihrer Seite!
Sie beweisen jederzeit souveränes und kompetentes Auftreten – ganz
einfach, weil Sie wissen, wie es um Ihre Rechte als Vermieter bestellt
ist und Ihren Mieter im Streitfall auf entsprechende Urteile hinweisen
können. Meiner Erfahrung nach ist das der einfachste Weg, um Probleme
mit Ihren Mietern schnell vom Tisch zu bekommen.
Aufreibende Diskussionen mit Ihren Mietern?
Die werden Sie dank "VermieterRecht aktuell" künftig nur noch vom Hörensagen kennen!
Stattdessen werden Sie feststellen, dass Sie immer weniger Probleme mit Ihren Mietern
haben – ganz einfach, weil diese Sie als kompetenten, korrekt
handelnden Vermieter kennen und schätzen. Deshalb werden sie Ihre
Entscheidungen künftig auch schneller akzeptieren – ohne große
Diskussionen!
Beispiele gefällig?
Die aktuelle Ausgabe von
„VermieterRecht aktuell“ beschäftigt sich
auch mit folgenden Themen:
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Mietnomaden abschrecken: Mit diesem effektiven Trick machen Sie Ihre Wohnungen für Mietnomaden unattraktiv
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Miete erhöhen: Nutzen Sie Bagatellmodernisierungen, um ohne lästige Formalien den Mietzins erhöhen zu können.
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Sommerzeit = Grillzeit: So einfach vermeiden Sie Streit unter Ihren Mietern
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Anwaltskosten Ihres Mieters: In welchen Streitfällen Sie die Anwaltskosten Ihres Mieters tragen müssen – und in welchen nicht
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Gartenpflege durch den Mieter: Diese 5 Arbeiten dürfen Sie grundsätzlich verlangen – und diese 7 Aufgaben nur mit besonderer Vereinbarung
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Hand aufs Herz: Wüssten Sie in jedem der oben genannten Punkte, wie Sie richtig vorgehen? Nein? Dann lesen Sie es gleich nach
– in der aktuellen Ausgabe von „VermieterRecht aktuell“. Ich schicke sie Ihnen kostenlos, wenn Sie mir noch heute antworten.
Erfahren Sie darin alles über die neuesten, wichtigen Urteile – und vor
allem auch, was diese konkret für Sie bedeuten! Lernen Sie „VermieterRecht aktuell“ jetzt kennen. Testen Sie die aktuelle Ausgabe 30 Tage lang
GRATIS!
Und bedenken Sie bitte ...
Sie sagen heute noch nicht „Ja“,
sondern nur „Vielleicht“
„VermieterRecht aktuell“ rufen Sie jetzt nur für einen 30-tägigen Kennenlern-Test ab. Damit bekommen Sie kostenlos:
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gehören in jedem Fall Ihnen!
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Ausgabe von „VermieterRecht aktuell“, die Downloads ... Das alles gehört
GRATIS Ihnen – wenn Sie mir jetzt antworten. Das ist eine
einmalige Gelegenheit. Warum sollten Sie da nicht zugreifen?
Ich freue mich auf Ihre Antwort!
Dr. Tobias Mahlstedt, Fachanwalt für Miet- und
WEG-Recht, Chefredakteur von „VermieterRecht aktuell“
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Fragen – rechtssicher beantwortet“ enthält geballtes Praxis-Wissen für Sie als Vermieter.
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mit denen Sie als Vermieter früher oder später einmal konfrontiert
werden.
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